Notre point patrimoine : la vente en viager

Le prix de la vente en viager intègre deux éléments:

• le bouquet d’abord, dont le versement est déterminé entre les deux parties. Il est facultatif.
  

• la rente ensuite dont le montant est fixé en fonction de différents paramètres :

  
  

  - la valeur vénale du bien estimé le jour de la vente.
  - le versement d'un bouquet.
  - la réserve d'usufruit ou du droit d'usage et d'habitation au profit du crédirentier.
  - l'âge du crédirentier
  - de la rentabilité théorique du bien.

  
  

Les spécificités

Pour être valable, le prix des biens vendus et celui de la rente doivent être suffisamment élevés pour être jugés sérieux sinon la vente en viager court un risque d’annulation.

La fiscalité

Selon l’âge du crédirentier, le montant de la rente viagère est plus ou moins imposable. Ainsi la rente est imposable à hauteur de 50 % si le crédirentier est âgé de 50 à 59 ans. Il est imposable à 40 % s’il a de 60 à 69 ans ; et de 30 % s’il a 70 ans et plus.